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作者:admin 2020-03-20 22:42 浏览

  望首来很优雅,套路却无处不在,如何避开“无理由退房”组织

  在新冠肺热疫情的冲击下,房企自春节首近一个月的线下出售基本凝滞。于是,房企纷纷启动线上营销模式,而早在上世纪90年代就已经出现在楼市的“无理由退房”,也成为多多房企添码线上营销的“撒手锏”。

  “无理由退房”望上往无比优雅,但购房者买到手的房子真的能“无理由”退货吗?“无理由退房”只是退定金照样能够退已付房款?在实际买房过程中,购房者真的能够做到“无理由退房”吗?

  “真退”照样“噱头”

  春节后崛首的这一波“无理由退房”举措,其实也是房企在疫情之下的无奈之举。

  疫情冲击下,楼市出售几乎降至冰点。克而瑞监测的27个重点城市2月集体成交仅240万平方米,同比下滑77%,创下有史以来最大跌幅,武汉、宁波等城市2月楼市甚至为零成交。

  从企业层面来望,2月份大无数房企的出售额同比展现大幅下滑。如首创置业相符约出售金额同比约消极89%,新城控股相符同出售金额同比缩短56.55%,碧桂园权好相符同出售金额同比缩短49.97%,保利发展签约金额同比消极39.94%,融创中国相符同出售金额同比消极33.17%。

  而疫情之下,对现金流请求极高的房地产企业,为了卖房可谓使出了浑身解数,除了火速推出线上售楼和直播卖房,“无理由退房”举措也极为吸睛。

  如阳光城清晰自2月6日首至3月31日止,在草签并支付规定首付比例之后,对指定房源能够享福无理由退房;新城控股规定2月1日至28日在“幼新e房”线上认购,60天内可无条件退房。

  据记者不十足统计,自年后复工以来,融创中国、美的置业、禹州地产、时代中国、花样年、大悦城、碧桂园等房企纷纷推出了相通的“无理由退房”措施,期限从30天到180天不等。

  那么,房企推出的“无理由退房”是真退照样噱头?

  每日经济音信(微信号:nbdnews)记者近日调查发现,有些房企推出“无理由退房”举措,在实际操作过程中却往往只是在玩文字游玩,其中还有着多多套路。

  “退房”只限退定金

  “吾给您发一下吾们楼盘的原料吧,现在都是在线望房,您要是觉得正当就交1000块钱定下来,吾们现在是无理由退房。”这是每日经济音信(微信号:nbdnews)记者近日在手机上收到的郑州某楼盘出售人员推送的信息。

  不过,当记者咨询什么是“无理由退房”时,这位出售人员外示:“就是把您的1000块钱(定金)退给您。”

  记者调查发现,现在许多楼盘项现在都准许“无理由退房”,但外示仅仅是“退定金”。至于签署相符同之后,则直接外示“无法退房”。

  “您必要缴纳5万元的认筹金,在规定的时间内交齐房款就能够了,您选择退房的话吾们能够把认筹金全额退还。” 北京朗廷湾的做事人员通知记者:“签署了购房相符同,交了房款之后就不克退了。”

  北京甜美学府项主意置业顾问通知记者,现在该楼盘定金必要30万元,该定金能够以“无理由退房”的名义退还。不过他同时泄漏:“吾们现在能0元锁定房源,只要您挑交响答的客户原料。”

  也就是说,该楼盘甚至省失踪了别家几千元的订房金。该置业顾问泄漏,现在每天选择0元订房的客户有10人旁边。

  在回答能够退还购房款时,他选择了逃避:“倘若你觉得咱们项现在相符请求,您再交房款。倘若您不悦意,那您也没必要折腾。”

  北京的多位中介人员也通知每日经济音信(微信号:nbdnews)记者:“现在购买新房几乎都是只能退定金,一旦签了相符同则无法退还。”

  3位“退房”者的遭遇

  原形上,公司动态“无理由退房”并非稀奇事物,早在1995年SOHO当代城便最先挑出了“无理由退房”。到了2001年,潘石屹的无理由退房政策变为“年息10%的无理由退房”,也就是说,这其中包含了退款的时间成本。

  上述朗廷湾的出售人员也通知记者,定金能够退。“不过必要一个月的时间。”

  那么,倘若购房者签署了购房相符同后期待退房怎么办?记者在调查过程中发现,相比退定金而言,这是一个漫长且劳神的过程。

  “吾的购房首付款在开发商那里已经有将近9个月了,到底什么时候能完善退款,吾也不懂得。” 往年在北京石景山买房的谢凯对记者说。

  2019年6月,谢凯支付了房屋首付款,但是由于网签的因为,不息到以前12月才拿到银走贷款。不过由于其他因为,谢凯决定退房,该楼盘开发商也批准退款。不过从今年1月才最先申请走退款流程。

  现在,谢凯的购房首付款照样杳无音信。“吾已经准备首诉开发商了。”

  而刘坤则是交了25万元的认购金之后便懊丧了,但他并未签署购房相符同。往年刘坤缴纳完认购金后,他所购楼盘的开发商便最先大周围打折。“吾认购的房子一会儿亏了6万元旁边,行为一个清淡平民,这可是吾们家半年的收好呀。”

  当刘坤向开发商挑出退房请求后,得到的答复是,必要再缴纳25万元后才能将之前的认购金璧还。

  而王洋在退房时,则遭遇了被扣违约金的经历。购房之前,开发商给王洋的准许是能够退全款,但他真实申请退房后。“吾被告知必要走3~6个月的流程。”

  两个月后,王洋接到了开发商“扣除12万元违约金”的请求。发商的注释是,由于他的贷款银走异国议决,导致异国及时缴纳盈余款项。“之前开发商显明准许的是,倘若贷款被拒能够退全款的。”

  “无理由退房”组织咋避免

  那么在购房过程中,购房者如何避免失踪入“无理由退房”的组织?

  北京云亭律师事务所张奇律师向每日经济音信(微信号:nbdnews)记者外示:“‘无理由退房’行为房地产企业向购房者发出购房要约时附添的一项条件,属于购房相符同的一片面,只要是两边实在有趣外示,法院清淡会认定相符法有效,对两边均有法律上的收敛力。”

  张奇外示,“无理由退房”往往是附添肯定条件的,而房地产企业在宣传时仅仅强调能够“无理由退房”,但是却不向消耗者示明“无理由退房”的条件。因此,往往陷入“购房者‘无理由退房’无需承担任何违约义务,但又以购房者存在其他违约走为而拒绝购房者‘无理由退房’”的矛盾中。

  因此,张奇提出,购房者在缴纳认购金、签署‘无理由退房’制准时,答周详晓畅退房的请求及其所附添的条件。”

  “此外,购房者所缴纳的认购金,在‘无理由退房’制定上多外述为‘定金’。根据法律规定,在制定对‘定金’无稀奇表明的情况下,倘若因购房者因为最后营业未达成的,购房者无权请求退还定金。以是,消耗者在缴纳认购金时,肯定要清晰认购金的性质。”张奇添添道。(答受访者请求,文中谢凯、刘坤、王洋均为化名)

  记者 王佳飞


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